Appartement à Mondorf-les-Bains

Idéalement situé à deux pas du centre de Mondorf-Les-Bains, dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement traversant 2 chambres datant de 2009, offre une surface habitable de ± 82 m².

Principaux atouts :

• Confort moderne

• Espace extérieur privé

• Adapté pour personne à mobilité réduite

Erigé dans une résidence au charme historique combinant cadre de vie calme et agréable avec un accès facile aux commodités et infrastructures de la ville, l’appartement se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall accueillant avec vestiaire intégré, menant à une pièce de vie spacieuse composée d’un séjour de ± 30 m², d’un coin repas convivial, et d’une cuisine moderne, semi-ouverte, entièrement équipée, de ± 9 m², combinant esthétique et praticité.

En prolongement, un palier de nuit avec wc séparé, agrémenté d’un dressing encastré, dessert une salle de douche contemporaine de ± 7 m², rénovée en 2023, ainsi que deux belles chambres de ± 17 m² et ± 13 m², offrant confort et espace.

Le sous-sol présente des fonctionnalités pratiques et bien pensées, incluant une buanderie, une chaufferie, une cave privative de ± 3 m² (raccordée à l’électricité), ainsi qu’un emplacement de parking intérieur de ± 13 m², assurant un quotidien serein et organisé.

À l’extérieur, une terrasse entièrement privative et à l’abri des regards, équipée d’un système de chauffage et aménagée avec soin, constitue un espace chaleureux et fonctionnel, idéal pour se détendre en toute intimité.

Conditions de location :

Disponible immédiatement ;

Logement non-fumeur ;

Loyer : 2.100 € / mois ;

Avances sur charges : 350 € ;

Garantie locative de 2 mois ;

Commission d’agence : 0,5 mois de loyer + TVA en vigueur ;

Bail de 2 ans minimum, reconductible d’année en année.

Details supplémentaires :

• Appartement et copropriété en bon état général ; rénovations récentes (2023-2025) ;

• Peintures refaites à neuf pour un rendu impeccable ;

• Châssis pvc, double vitrage ; volets électriques ;

• Chauffage au gaz, par radiateurs ;

• Connecté à la fibre optique ;

• Grande terrasse couverte à l’abri des regards ;

• Appartement adapté pour personne à mobilité réduite (cage d’ascenseur omniprésente du -1 au rez-de-chaussée) ;

• Appartement orienté sud-ouest ;

• Situation recherchée : centre de Mondorf-Les-Bains offrant un cadre de vie privilégié ; bénéficiant d'un accès facile au centre-ville avec toutes ses commodités (restaurants, commerces, banques, médecins, écoles locales/internationale, crèche, pharmacie…), au domaine thermal réputé, ainsi qu'à des espaces naturels parfaits pour les balades et randonnées.

• Transports en commun (arrêt de bus à 100 m).

+++ DOSSIER IMMOBILIER SUR DEMANDE +++

Agent responsable : Florian Apolinario

E-Mail : f.apolinario@propertyinvest.lu

Tél. : (+352) 691 110 397