Appartement à Howald

Idéalement situé sur le plateau d’Howald, dans un ensemble résidentiel composé de trois résidences nichées dans un clos paisible, offrant un cadre de vie harmonieux et préservé proche de Luxembourg-ville, cet agréable appartement rénové occupe le 4ème et dernier étage d’une copropriété soignée avec ascenseur.

Atouts principaux :

-Emplacement recherché à Howald

-Espaces lumineux et bien agencés

-Mobilité et commodités optimales

Il offre une surface habitable nette de ± 85 m² pour une surface totale de ± 105 m² et se compose comme suit :

L’entrée s’ouvre sur un hall de ± 8 m² agrémenté d’un vestiaire encastré et d’un wc séparé de ± 2 m², distribuant d’un côté une pièce de vie lumineuse de ± 42 m² comprenant un vaste séjour, un coin repas et une cuisine moderne et épurée semi-indépendante entièrement aménagée et équipée (avec de nombreux rangements).

Cette pièce dispose d’un accès via porte-fenêtre au balcon de ± 4 m² offrant une vue dégagée sur le jardin commun du clos.

De l’autre côté, ce hall mène à une salle de bains de ± 5 m² (avec vasque, une douche italienne, une baignoire, un sèche-serviettes et un wc suspendu), ainsi qu’à un wc séparé de ± 2 m².

Deux chambres de ± 15 et 11 m² complètent cet espace nuit, la plus grande disposant d’un balcon couvert de ± 3 m² offrant une vue dégagée et préservée sur les forêts avoisinantes.

Au rez-de-jardin, un box de garage de ± 20 m², raccordé à l’électricité, ainsi qu’une cave privative de ± 5 m² viennent parfaire cette offre.

Détails complémentaires :

• Appartement et copropriété en bon état ; gouttières et toiture révisés récemment ;

• Dernières rénovations effectuées en 2025, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité.

• Salle de bain/douche neuve ;

• Double vitrage, châssis pvc, volets manuels (2020) ;

• Cuisine aménagée et équipée ;

• 2 balcons + espace extérieur commun ;

• Connecté à la fibre optique ;

• Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs ;

• Belle luminosité, magnifique orientation ;

• Très agréable à vivre et bien entretenu ;

• La copropriété dispose d’une buanderie/penderie ainsi que d’un local poubelles ;

• Etant implanté dans un cadre verdoyant, toutes les pièces de l’appartement offrent soit une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la forêt ou sur le jardin ;

• Belles promenades dans les alentours (forêt).

Agent responsable: Florian Apolinario

E-Mail: f.apolinario@propertyinvest.lu

Tél.: (+352) 691 110 397

Localisation :

Idéalement située sur le plateau de Howald, au 53 rue Henri Entringer, la maison bénéficie d’un environnement résidentiel prisé, verdoyant et en bordure de forêt, tout en restant aux portes de Luxembourg Ville. La commune, dynamique et recherchée, offre un accès particulièrement aisé vers le centre ville (± 3 km) ainsi que vers Gasperich / Cloche d’Or (± 1,5 km), grâce à un réseau de transports publics performant comprenant bus, train et tram.

Le quartier dispose d’un accès immédiat aux écoles fondamentales, aux structures pour enfants (crèches, maisons relais), ainsi qu’aux établissements scolaires voisins tels que Vauban et le Lycée Technique de Bonnevoie. À proximité directe se trouvent également une école primaire, un parc avec aire de jeux, des infrastructures sportives dont des terrains de tennis, ainsi qu’une pharmacie, un laboratoire et des cabinets médicaux.

Les lignes de bus AVL et RGTR assurent une connexion rapide vers la Gare, le Centre Ville, Bonnevoie et la Cloche d’Or, tandis que la gare d’Howald et le tram (arrêt Scillas à ± 2 minutes à pied) permettent de rejoindre les principaux quartiers en quelques minutes. Le quartier bénéficie en outre de nombreux parkings extérieurs au pied de la résidence.

Les commodités sont nombreuses : commerces (Cactus accessible à pied ou en un arrêt de tram, Auchan Cloche d’Or à deux arrêts), restaurants, axes autoroutiers (rond point Gluck à ± 1 km), pistes cyclables, vastes espaces verts et accès direct à la forêt, complétés par un jardin public doté d’un terrain de pétanque. L’ensemble constitue un cadre de vie recherché, alliant mobilité, confort et qualité de vie.