Maison à Berchem

L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette superbe maison unifamiliale entièrement rénovée, offrant environ 200m² habitables et érigée sur un terrain de 4a10ca, orientée SUD-EST, alliant architecture moderne, prestations haut de gamme et confort absolu.

Ce bien rare a bénéficié d’une rénovation majeure avec extension en 2013, complétée par des améliorations récentes en 2023, lui conférant aujourd’hui un état irréprochable, proche du neuf et prêt à emménager sans aucun travaux.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour d’environ 50m², baigné de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et idéale pour recevoir.

Accès direct à une magnifique terrasse de ±40m² et à un beau jardin magnifiquement entretenu, entièrement refaits en 2023 et orientés SUD-EST, idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine ouverte de ±21m² constitue un véritable point fort :

- Cuisine haut de gamme

- Équipée d’appareils Gaggenau et Liebherr

- Plaque de cuisson, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, cave à vin, friteuse intégrée, plaque chauffante

Un bureau spacieux de ±19m², parfait pour le télétravail, ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.

Le premier étage propose :

Trois chambres de ±14m², 14m² et 27m²

Une salle de bain haut de gamme de ±15m², rénovée avec des finitions premium, équipée d’une baignoire Whirlpool

Une salle d’eau avec un WC complétant ce niveau.

Du parquet massif habille tout les étages, apportant une ambiance chaleureuse et élégante.

Sous-sol:

Le sous-sol se distingue par sa fonctionnalité et la qualité de ses aménagements. Il comprend une salle de cinéma privée, une salle de fitness, une chambre supplémentaire, une buanderie ainsi qu’un double garage spacieux.

Des espaces de rangement viennent compléter ce niveau, offrant une organisation optimale et un véritable confort au quotidien.

Un véritable espace dédié au lifestyle, au confort et au bien-être.

Rénovation majeure & extension (2013)

- Construction complète de toute la partie gauche (suite parentale & espace de vie au rez-de-chaussée et au 1er étage)

- Rénovation totale de la partie existante (côté droit)

- Pose de nouveaux sols dans toute la maison

- Nouvelle peinture complète intérieure

- Installation d’une pompe à chaleur

- Toiture entièrement refaite (plaques en zinc)

- Cuisine haut de gamme avec équipements Gaggenau et Liebherr

- Mise à niveau globale vers un standard moderne, proche du neuf

Améliorations récentes (2023)

- Peinture complète (intérieur & extérieur)

- Rénovation intégrale des salles de bain (carrelage moderne, équipements premium)

- Terrasse entièrement refaite avec nouveau carrelage

- Aménagement du jardin

Détails complémentaires

- Type de chauffage : pompe à chaleur

- Classe énergétique : en cours

- Orientation du jardin : SUD-EST

- Revêtements de sol : carrelage + parquet

- Sécurité : système d’alarme connecté avec contrôle à distance

- Façade entièrement isolée

- Fenêtres double+triple vitrage PVC

- Climatisation dans toutes les chambres

- Stationnement : 2 emplacements extérieurs + 2 intérieurs

- Mobilier haut de gamme incluant Poliform

Ce bien représente une excellente opportunité pour un couple, une famille ou un investisseur recherchant un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé à Fentange.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter :

Agent responsable :

Faber Sam

+352 621 699 704

s.faber@propertyinvest.lu

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