Maison à Bivange

L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette superbe maison unifamiliale de ±255m² habitables, érigée sur un terrain de ±8,75 ares, située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Bivange, à proximité immédiate de la Ville de Luxembourg.

Cette propriété d’exception séduit par son atmosphère chaleureuse, ses finitions haut de gamme et ses prestations modernes, offrant un confort absolu grâce à des matériaux de qualité supérieure et une conception parfaitement pensée.

Rez-de-chaussée

Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers les différentes pièces de vie. Le spacieux salon de ±60m², baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée de ±22m².

Ce niveau comprend également un bureau de idéal pour le télétravail ou pour aménager une 6ième chambre ainsi qu’un WC séparé et un double garage de ±40m² équipé d’armoires sur mesure permettant un maximum de rangement.

Le séjour à la fois élégant et fonctionnel, donne un accès direct à la grande terrasse de ±102m² et au jardin soigneusement aménagé avec une vue dégagé exceptionelle jusque à Dudelange.

1er étage

Le premier étage accueille plusieurs chambres spacieuses et baignées de lumière. On y découvre une première chambre d’environ 20m² avec sa salle de bain attenante de ±8m², ainsi que trois autres chambres confortables de ±16,21 et 22m², dont l’une bénéficie d’une salle de douche contemporaine de ±7m².

Un vaste palier assure une circulation fluide entre les pièces, tandis qu’une belle terrasse de ±10m² vient compléter ce niveau, offrant un agréable espace extérieur propice à la détente.

2ème étage

Le deuxième étage accueille une magnifique suite parentale composée d’une chambre principale de ±27m², d’un dressing sur mesure et d’une salle de bain luxueuse de ±13m² équipée d’une baignoire balnéo, une douche et un WC avec une superbe terrasse de ±17m² offrant une vue dégagée.

Rez-de-jardin / Sous-sol

Le rez-de-jardin se compose de trois caves de ± 46m², d’une buanderie fonctionnelle, d’une chambre spacieuse de ±20m² et d’une salle de douche, ainsi que de plusieurs zones de circulation offrant un accès pratique aux différents espaces.

Espaces extérieurs

La propriété bénéficie d’un grand jardin privatif entièrement clôturé de 5,00 ares, d’une terrasse principale de ±102m² au rez-de-chaussée et d’une terrasse panoramique de ±17m² à l’étage supérieur. Son exposition Sud-Ouest garantit une luminosité idéale et une atmosphère paisible tout au long de la journée.

Détails complémentaires :

- Année de construction : 2020

- Type de chauffage : Système de chauffage géothermique Buderus Logatherm WPS 10-1 avec deux ballons d’eau chaude de 185l + Chauffage au sol

- Classe énergétique :A+B

- Orientation des piéces habitables : Sud-Ouest

- Revêtements de sol : carrelage, parquet et moquette

- Sécurité : Système d’alarme avec vidéophone à chaque étage

- Cuisine : Appareils haut de gamme récents : four, four vapeur, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle et cave à vin

Stationnement : 1 emplacement intérieur + 2 emplacements extérieurs

Espaces extérieurs : grand jardin entièrement clôturé avec terrasses orientées Sud-Ouest

Suppléments :

- Sanitaire Hansgrohe

- Ascenseur 4 étages Schindler (2020)

- Toutes les chambres à coucher disposent d’un système de climatisation

- Internet dans toutes les pièces

- Fenêtres PVC triple vitrage Schüco avec moustiquaires et volets électriques

- Cheminée dans le séjour

- Installation prévue pour panneaux photovoltaïques

- VMC Double-flux - Zehnder ComfoAir

- Interphones vidéo connectés Bticino à chaque étage

Agent responsable :

Faber Sam

+352 621 699 704

s.faber@propertyinvest.lu

www.propertyinvest.lu