Maison à Weiler-la-Tour

L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette superbe maison unifamiliale de ±220m² habitables, érigée sur un terrain de ±2,82 ares, située dans un quartier résidentiel très calme et prisé

de Weiler-la-Tour, immédiate de la Ville de Luxembourg.

Ce bien séduira par son atmosphère chaleureuse, ses finitions soignées et ses prestations haut de gamme.

Au rez-de-chaussée :

Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers les différentes pièces de vie.

Le spacieux salon de ±28m² ainsi que le séjour avec cuisine moderne et ouverte de ±40m² offrent un cadre convivial et fonctionnel avec un accès direct à la terrasse et au jardin aménagé.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé ainsi qu’un garage de ±16m².

Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2021, tout comme l’ensemble de la cage d’escalier, qui a été refaite la même année avec un parquet massif, y compris la nouvelle cuisine ouverte équipée d’appareils électroménagers haut de gamme des marques Neff et Novi.

Au 1er étage :

Le palier dessert deux chambres confortables de ±14m² ainsi qu’une suite parentale de ±16m² avec un dressing sur mesure de ±11m² et une salle de bain privative de ±8m² avec une cabine de douche et fonction hammam.

Ce niveau comprend également une deuxième salle de bain d’environ 8 m², équipée d’une baignoire, d’un WC et d’un bidet.

Au 2ème étage :

Ce niveau se compose de deux chambres spacieuses de ±15 et 28m² avec deux grands Velux équipés de moustiquaires et de volets électroniques et d’une salle de douche contemporaine de ±6m².

Au 3ème étage :

Un grenier isolé supplémentaire se trouve également à cet étage, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel.

Au sous-sol / rez-de-jardin :

La maison dispose d’une buanderie spacieuse de ±35m², d’une cave à vin de ±14m², d’un local technique ainsi que d’une salle de fêtes de ±23m² équipée d’une cuisine entièrement aménagée.

Ce niveau comprend également une salle de douche, un local chaufferie de ±4m², une cave de ±14m² ainsi que plusieurs autres caves et espaces de rangement.

Chaque pièce du sous-sol bénéficie d’un chauffage.

Espaces extérieurs :

Une belle terrasse de ±17m² et d'un jardin privatif d’une surface de 1ares2centiares entièrement aménagé en 2021 avec éclairage extérieur, viennent compléter ce bien d’exception.

Détails complémentaires :

- Année de construction : 2009 ;

- Type de chauffage : Gaz - Chauffage Buderus ;

- Classe énergétique : C-D;

- Orientation de la façade : Sud-Ouest ;

- Revêtements de sol : parquet massif et carrelage ;

- Sécurité : système d’alarme + Système de vidéophonie intelligent (avec application) ;

- Stationnement : 1 emplacement intérieur + 2 emplacements extérieurs ;

- Espaces extérieurs : grand jardin 1,2 ares entièrement clôturé avec terrasse orientée Sud-Est.

Suppléments :

- Chambres climatisées ;

- Internet dans toutes les pièces.

- Rez-de-chaussée et la cuisine équipée d’appareils haut de gamme Neff et Novi professionnels entièrement rénové en 2021 ;

Agent responsable :

Faber Sam

+352 621 699 704

s.faber@propertyinvest.lu