Immeuble à Ville-Haute

***** BIEN DE PRESTIGE *****

L’agence Property Invest City vous propose à la vente :

Un immeuble de rapport d’exception idéalement situé au cœur de Luxembourg, dans la très prisée rue du Nord, à seulement quelques pas de la place d’Armes.

Développant une surface habitable de ± 476 m² pour une surface brute de ± 550 m², cet immeuble de caractère à rénover entièrement représente une opportunité rare au centre-ville, offrant un fort potentiel de valorisation et de multiples possibilités d’aménagement.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une surface commerciale de ± 82 m² comprenant un hall d’entrée de ± 6 m², une élégante pièce sous verrière de ± 22 m² apportant une belle luminosité naturelle, deux bureaux de ± 20 m² et ± 33 m² ainsi que des WC séparés. Un second hall d’entrée avec plusieurs pièces de stockage viennent compléter ce niveau.

Au premier étage, un escalier de ± 12 m² mène à un palier desservant quatre belles pièces de ± 14 m², ± 17 m², ± 23 m² et ± 45 m², offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Au deuxième étage, un hall de ± 7 m² dessert un spacieux séjour de ± 42 m² avec salle d’eau attenante de ± 6 m², ainsi qu’une chambre de ± 17 m² bénéficiant de sa propre salle d’eau de ± 5 m². Un second séjour de ± 13 m², une cuisine séparée de ± 8 m² ainsi qu’une salle à manger de ± 10 m² complètent cet étage.

Au troisième étage, un vaste grenier de ± 100 m² comprenant cinq pièces allant de ± 6 m² à ± 35 m² offre un potentiel d’aménagement supplémentaire particulièrement intéressant.

Au sous-sol, un espace de stockage et de réserve de ± 44 m² complète l’ensemble.

Situé en zone d’habitation MIX-u, cet immeuble permet d’envisager différents projets : commerces, bureaux, logements ou usage mixte.

Généralités :

- Adresse prestigieuse en plein centre de Luxembourg-ville ;

- Quartier recherché et dynamique ;

- Fort potentiel de rénovation et de valorisation ;

- Multiples possibilités d’exploitation ;

- Beaux volumes et cachet de l’ancien ;

- Toiture et fenêtres en bon état ;

- Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports ;

- Vue dégagée sur le Kirchberg et le Pont Rouge.

Agent responsable du dossier : Constantin STRENS

E-mail : c.strens@propertyinvest.lu

Tél. : +352 661 660 968