Maison à Itzig

Property Invest a le plaisir de vous proposer, en exclusivité :

Idéalement située sur les hauteurs d’Itzig, dans une rue en zone 30 garantissant un cadre calme, sécurisé et familial, cette maison d’architecte individuelle domine élégamment les hauteurs d’Hesperange. Implantée sur un terrain de 8a09ca, elle bénéficie d’une exposition sud-ouest, sans vis à vis, qui inonde chaque pièce de lumière tout au long de la journée.

Principaux atouts :

-Emplacement d’exception, offrant calme, sécurité et une proximité immédiate avec Luxembourg Ville

-Volumes généreux et luminosité optimale grâce à l’exposition sud ouest et aux grandes ouvertures

-Espaces extérieurs privilégiés : terrasses multiples, jardin sans vis à vis et vues imprenables

Avec une surface habitable nette d’environ 245 m² et une surface totale d’environ 335 m², cette maison, riche de nombreux atouts pour accueillir une famille, se compose comme suit :

Le rez de chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée doté d’un dressing encastré, complété par un wc séparé. Dans une parfaite continuité, la pièce de vie, près de 85 m², se déploie en un séjour lumineux à double hauteur, une véranda baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, ainsi qu’une salle à manger et une cuisine partiellement ouverte, parfaitement intégrée et entièrement équipée.

La pièce est sublimée par un poêle à bois, apportant chaleur et caractère à l’espace. Elle s’ouvre ensuite sur une terrasse d’environ 60 m², précédée d’un jardin intime à l’abri des regards, offrant une ambiance naturelle et légèrement sauvage ainsi qu’une vue dégagée sur Hesperange.

Un bureau vient parfaire ce niveau, offrant un espace de travail élégant et fonctionnel.

À l’arrière, une seconde terrasse, perchée sur le rocher, propose une vue panoramique sur les champs et forêts environnantes.

Un escalier ouvert mène au premier étage, où un palier dessert une somptueuse suite parentale d’environ 35 m², baignée par les levers de soleil et offrant une vue dégagée, renforçant le caractère apaisant et raffiné de cet espace. La suite s’ouvre sur une spacieuse salle de bain d’environ 15 m², élégamment aménagée, équipée d’une douche et d’une baignoire, avec une vue privilégiée sur le jardin et la roche. Le même niveau accueille également une chambre enfant d’environ 15 m², dotée d’un coin douche.

Les deux chambres offrent la possibilité d’intégrer un dressing sur mesure.

Un escalier aux lignes architecturales mène ensuite au deuxième étage, où un palier dessert trois chambres d’environ 15, 14 et 10 m², dont deux offrant une vue imprenable sur la commune d'Hesperange. Ce niveau comprend également une salle de douche, avec possibilité d’aménagement de dressings, permettant d’optimiser l’espace selon les besoins.

Le sous sol s’ouvre sur un palier menant à une pièce multifonction d’environ 25 m², dotée de fenêtres et des installations prévues pour l’aménagement d’un sauna, avec un coin chaufferie pouvant être discrètement coffré. S’y prolongent un espace de rangement ainsi qu’une buanderie de près de 15 m², offrant de belles capacités fonctionnelles. L’étage se complète par une cave à vin d’environ 8 m², apportant une touche élégante et pratique à ce niveau.

Pour vos véhicules, la propriété dispose d’un double garage, complété par deux emplacements extérieurs situés à l’avant de la maison. Un car port vient parfaire cette généreuse offre de stationnement.

Détails complémentaires :

• Maison en très bon état général, finitions soignées et de qualité, rénovations récentes ;

• Chauffage assuré par une chaudière BUDERUS, avec régulation sur deux circuits (radiateurs + chauffage au sol), complété par des panneaux solaires récents ;

Système de batterie Huawei, entièrement installé et opérationnel, assurant une gestion énergétique optimisée ;

• Distribution de chaleur assurée par des radiateurs, un chauffage au sol, ainsi qu’un poêle à bois dans la pièce de vie ;

• Châssis bois double vitrage, volets et stores électriques, ainsi que Velux équipés de volets intégrés ;

• Climatisations doubles réversibles ;

• CPE : « D-D » ;

• Borne de recharge neuve ;

• Cuisine épurée aménagée par ALNO, équipée d'appareils électroménagers Siemens et AEG ;

• Sanitaires haut de gamme des marques Villeroy & Boch et Grohe ;

• Parquet exotique dans le séjour, paliers et chambres ;

• Toiture en ardoises récente ;

• Connecté à la fibre optique ;

• Système d’alarme complet, combinant protection périphérique et détection volumétrique ;

• Système audio Yamaha intégré dans le living, la salle d’eau de la suite parentale et sur la terrasse extérieure ;

• Pré installation pour sauna avec raccordements déjà existants, offrant une mise en place simple et rapide ;

• Belles luminosités, magnifique orientation ;

• Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond ;

• Terrain clôturé, largeur façade rue : 17m. et profondeur terrain : 26m. ;

• Jardin spacieux, intime et préservé, avec terrasse de ± 60 m² offrant une vue dégagée sur Hesperange, complété par une terrasse perchée avec panorama sur les champs et forêts ;

• Accès direct aux forêts environnantes, permettant de belles balades au calme ;

*Le quartier offre un accès rapide à Luxembourg‑Ville via le passage « Itzegersté », permettant de rejoindre le centre‑ville en ± 3–4 km (5–10 minutes).

Situation privilégiée sur le plateau d’Itzig

Située dans une rue à mobilité douce, offrant calme et sécurité, la maison bénéficie d’un emplacement recherché sur le plateau d’Itzig, offrant calme, sécurité et un cadre résidentiel particulièrement agréable.

Le quartier profite de la dynamique de la commune d’Hesperange, tout en restant idéalement connecté à Luxembourg Ville grâce au passage « Itzegersté », permettant un accès rapide vers le centre ville et Gasperich / Cloche d’Or (± 3–4 km / 5–10 minutes).

À proximité, le nouvel ascenseur reliant Itzig, Holleschbierg à Hesperange bas offre un accès direct au centre de Hesperange et à son parc communal.

Les commodités du quotidien se trouvent à quelques minutes : commerces, restaurants, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange), crèches, plaines de jeux, ainsi qu’un parking public. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, et des pistes cyclables permettent de rejoindre facilement la Ville.

Les alentours offrent un cadre naturel privilégié, avec de belles possibilités de promenades dans le grand parc communal et les forêts environnantes, faisant du plateau d’Itzig un secteur résidentiel particulièrement prisé.

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu