Terrain à Ville-Haute

Property Invest a le plaisir de vous proposer en exclusivité :

Un terrain à bâtir d'une superficie de 4,30 ares avec la possibilité de construire une maison unifamiliale d'exception, idéalement situé à Luxembourg-Ville (19, rue de Prague), au cœur du quartier très prisé et verdoyant de la Pétrusse.

Cette future propriété d'exception bénéficie d'une vue imprenable et panoramique sur la vallée de la Pétrusse, sans vis-à-vis, dans une rue centrale, calme et recherchée au cœur de la capitale. Le projet propose une demeure d'une superficie totale de ± 334 m² dont ± 244 m² habitables, offrant des volumes généreux, un jardin privatif et des terrasses idéalement exposées (Est-Ouest).

Sa localisation est privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités (Plateau du Kirchberg, Cloche d'Or, Boulevard Royal, Gare Centrale/Tramway), des institutions européennes et des commerces (Auchan, Cactus, Naturata).

Le projet de maison unifamiliale peut se composer comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée (± 5 m²) dessert un vaste séjour de ± 25 m², une cuisine séparée de ± 15 m², un bureau de ± 11 m², un débarras de ± 2 m² ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m².

Au premier étage :

Un couloir de distribution (± 14 m²) mène à quatre chambres lumineuses (une de ± 10 m² et trois de ± 15 m² chacune). Une salle de bain familiale (± 5 m²) complète cet étage.

Au deuxième étage & combles :

Une suite parentale d'exception comprenant un espace palier-bureau (± 10 m²), une grande chambre (± 17 m²) ouvrant sur deux terrasses privatives (± 12 m² et ± 17 m²) offrant une vue à couper le souffle sur toute la vallée de la Pétrusse.

Au niveau -1 (Rez-de-jardin) :

Un couloir (± 15 m²) dessert deux chambres/espaces polyvalents (± 14 m² chacune), une véranda de ± 4 m² donnant accès au jardin privatifs, une salle d'eau (± 5 m²), un WC séparé (± 2 m²) et un garage (± 19 m²).

Au niveau -2 (Sous-sol) :

Un espace technique comprenant un escalier (± 5 m²), deux grandes caves de rangement (± 21 m² chacune) et un local chaufferie/technique (± 14 m²).

Généralités :

- Vue d'exception et dégagée sur la vallée de la Pétrusse

- Terrain de 4,30 ares (Section LD de la Basse Pétrusse)

- Jardin privatif parfaitement agencé et bien exposé (EST-OUEST)

- Projet idéal pour une grande famille ou pour la réalisation d'une demeure unifamiliale d'architecte au centre-ville

- Emplacement résidentiel haut de gamme et très calme

- Proximité directe des transports (Tram, Gare), des axes routiers et des commerces de proximité

- Disponibilité : immédiate.

Veuillez nous contacter au coordonnées suivantes :

Property Invest - Alexandre de Groote

E-mail : a.degroote@propertyinvest.lu

Mobile : +352 661 793 501

Site web : www.propertyinvest.lu